В настоящее время высоким спросом пользуется такая возможность купить жилье в новостройке, используя долевое участие. Застройщику для производства строительно-монтажных работ необходимы объемы финансирования. Но банковские кредиты – это определенные фитнансовые обязательства, которые определяют удорожание себестоимости строительного объекта. В таких условиях компании нашли другой, более выгодный вариант – долевое строительство. Будущие владельцы квартир многоквартирного дома вносят часть стоимости будущей квартиры на свой счет в компании застройщика, затем после ввода объекта в эксплуатацию производится окончательный расчет и оформление документов на право долевой собственности. Подробности читайте тут https://magazine.dimdim.ua/.
Ранее возможны были финансовые риски для вкладчиков, их деньги могли использоваться для финансирования объекта, ранее начатого в строительстве. Но с 2018-го года ситуация изменилась, и в отношения застройщиков и дольщиков вмешались банки. Они контролируют, на какие цели были потрачены снятые со счета деньги. Реестр таких банков имеется на сайте банка России.
Как купить квартиру в строящемся доме
Свои потребности в приобретении жилья можно осуществить двумя способами:
- Заключение договора с застройщиком;
- Трехсторонний договор между покупателем, застройщиком и банком. При таком подходе банк перечислит деньги застройщику только после сдачи готового объекта в эксплуатацию.
Какова последовательность сделки долевое участие:
1. Покупатель выбирает жилье и заключает договор с застройщиком;
2. На номер счета, который открыл застройщик в банке-партнере, покупатель перечисляет денежные средства (специалисты рекомендуют проверить, состоит ли этот банк в реестре Центробанка);
3. Банк контролирует расходы застройщика, следит за целевым направлением перечисленных средств;
4. После вода объекта в эксплуатацию покупателю вручаются ключи, застройщик получает деньги от банка.
Страхование ответственности застройщика перед покупателями
Ранее, до 27 июня 2019 года очень многие застройщики страховали свою ответственность перед дольщиками. В случае банкротства застройщика расходы покупателя возмещали страховые компании. Теперь, после указанной даты гарантом выступает Фонд защиты прав участников долевого строительства.
